Moms för samfällighetsföreningar

Fjällhöjdens Samfällighetsförening är momspliktig, med retroaktiv verkan från 1 januari 2022. Betalda samfällighetsavgifter innefattar moms.

Skatteverket har utrett om en samfällighetsförening anses driva momspliktig verksamhet, trots att verksamheten bara handlar om att tillhandahålla gemensamma nyttigheter till föreningens medlemmar. Enligt den rättsliga vägledning som Skatteverket publicerade tidigare i år har de landat i att samfällighetsavgiften ska momsbeläggas – vilket är en stor nyhet för landets alla samfällighetsföreningar. Det betyder å andra sidan att samfällighetsföreningar får dra av momsen på momspliktiga kostnader – för t ex el, vatten, värme, drift och underhåll. Det innebär att de flesta kostnader sjunker med 20 %. Läs mer här: https://www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/407454.html

Claes Berglund M124 (som sköter föreningens ekonomiska redovisning) har utrett momsfrågan för föreningen med stöd av momsexpert vid TellusTax. Utredningen har landat i att:

• Fjällhöjdens Samfällighetsförening bedriver momspliktig verksamhet sedan 1 januari 2022.
• Momsregistrering görs retroaktivt hos Skatteverket (ansökan om registrering har insänts).
• Föreningen ska inge momsdeklaration för 2022 i samband med bokslutet.
• För att möjliggöra detta har föreningens alla intäkter och kostnader konterats om retroaktivt från och med 1 januari 2022.
  
  

Konsekvenser för föreningen

• Föreningens intäkter sjunker med 20%
• Föreningens kostnader sjunker med 20 %, förutom
  • Arvoden (inkl sociala avgifter)
  • Avskrivningar
  • Bankavgifter (momsfri)
  • Lokalhyra för årsmötet (momsfri)
• Föreningens intäkter sjunker därmed lite mer än kostnaderna. Nettoeffekten för 2022 blir att resultatet sjunker med ca 57.000 kr på grund av momsen.
• När budget för 2023 och samfällighetsavgiften from kvartal 3 2023 ska fastställas behöver denna nettoeffekt hanteras (förutom kostnadsökningar på grund av taxehöjningar och de underhållsåtgärder/investeringar som planeras).
  
  

Konsekvenser för dig som medlem

• De samfällighetsavgifter du erlagt för 2022 innefattar moms med följande belopp:

o   Kvartal 1       8.000 kr      varav moms    1.600 kr      netto        6.400 kr

o   Kvartal 2       8.000 kr      ” –                        1.600 kr      ” –              6.400 kr

o   Kvartal 3       8.200 kr      ” –                        1.640 kr      ” –              6.560 kr

o   Kvartal 4       8.200 kr      ” –                        1.640 kr      ” –              6.560 kr

Den avi du fått för kvartal 1 2023, som ska betalas 31 december, innehåller moms med:

o   Kvartal 1       8.200 kr      varav moms    1.640 kr      netto        6.560 kr

• Från och med avisering av avgiften för kvartal 2 (förfallodatum 31 mars), kommer momsen att vara specificerad.
• Höjningsbehovet för att täcka enbart momseffekten (i 2022 års nivå) blir 170 kr/kvartal exkl moms (57000 kr / 84 hus / 4 kvartal = 170 kr/hus och kvartal).
• Höjningsbehovet hanteras vid beslut om avgiften från kvartal 3 2023.

Eventuella frågor kring detta besvaras av Claes Berglund (mejl: claes.berglund@live.se).